Toiture: 7 Secrets de Couvreurs que Vous Devez Impérativement Connaître Si Vous Êtes Propriétaire d'une Maison
Pourquoi ce guide ?
La toiture touche un élément central dans votre vie : votre maison
Et je dirais même plus...
Votre santé, votre sécurité, celle de vos biens et de votre famille !
Avec ce guide, je souhaite vous transmettre les bases de notre métier.
En partageant nos connaissances et notre savoir-faire.
À la fois d'un point de vue technique, mais aussi juridique.
Tout en restant simple et accessible.
Pour qu'à la fin vous puissiez :
mais aussi...
Comme dans tous métiers, certains artisans sont moins compétents honnêtes que d’autres
Il suffit de faire une recherche sur internet pour s’en rendre compte
Ils sont rares, mais nuisent à l’ensemble de la profession
L'objectif est de vous donner les outils pour faire la différence et les détecter
Cédric CAILLAUD
Fondateur de CP&AH
Centre de Prévention & d'Amélioration de l'Habitat
Parler le même language pour prendre les bonnes décisions (1/2)
COUVERTURE
La couverture désigne les matériaux qui recouvrent la charpente et assurent l'étanchéité et la protection de la maison contre les intempéries (pluie, neige, vent, etc.). La couverture peut être faite de divers matériaux : tuiles, ardoises, métal, bois, chaume, membrane (sur toit plat) ou végétale.
ZINGUERIE
Elle fait parti de la couverture, mais concerne spécifiquement la réalisation des éléments en métal destinés à évacuer les eaux de pluie et assurer l'étanchéité et le raccordement entre les différentes parties d'un toit. Le terme "zinguerie" vient du fait que le zinc est le matériau le plus couramment utilisé pour ces travaux (bien que d'autres métaux comme le cuivre ou l'acier galvanisé puissent également être employés).
Parler le même language pour ne pas se faire arnaquer (2/2)
Le FAÎTAGE
Ligne la plus haute de la toiture, où deux pans se rejoignent.
Un ARÊTIER
Ligne formée par l'intersection de deux versants de toiture qui s'opposent (l'eau s'en éloigne).
Une RIVE
bord latéral du toit.
Une NOUE
Ligne formée par l'intersection de deux versants de toiture qui se font faces (l'eau y afflue).
Un SOLIN
Pièces métalliques ou en matériau imperméable utilisées pour assurer l'étanchéité entre la couverture et les éléments saillants du toit (cheminées, fenêtres de toit, mur, etc).
Une GOUTTIÈRE
Canalisation fixée en bordure de toit pour évacuer les eaux de pluie.
Un CHÉNEAU (rare)
Gouttière encastrée dans la maçonnerie ou fixée sur le bord du toit.
Récapitulatif :
Humidité, infiltrations, fuites d’eau:
90% des problèmes proviennent de ces 2 sources
Je vais vous faire un aveux
La couverture c'est très simple
Ça consiste à faire en sorte que l'eau de pluie qui tombe sur votre maison s'écoule SANS passer par l'intérieur votre maison
Simple :)
Mais complexe à réaliser !
Et quand ça foire, ça provient toujours (à 90%) de 2 éléments
Soit :
La preuve...
Regardez les problèmes publiés sur ce forum
(et j'ai pas eu à chercher loin pour en trouver)
Toujours les mêmes problèmes
Et les 10% restants ?
La charpente (affaissement par exemple, qui va déplacer les tuiles... On en revient aux tuiles)
Super, et maintenant on fait quoi ?
Un diagnostic, une fois an au minimum
Et idéalement après chaque tempête
Pour pas que votre maison ressemble à ça :
Comment ?
Je vous explique dans le point suivant :
3 astuces simples pour diagnostiquer votre toiture (même si vous n’y connaissez rien)
Vous avez 3 manières pour établir un diagnostic :
#1: Réalisez une inspection visuelle de la surface des tuiles : est-ce qu’elles s’effritent ?
Si oui, elles sont dites “gélive”. C’est à dire qu’elles sont poreuses, et de l’eau s’est infiltré.
Résultat : la nuit, lorsque les températures passent sous 0°, l'eau absorbée par les tuiles va geler. Ce qui va créer des micro fissures dans la tuile et lui faire perdre son étanchéité
#2: Retournez une tuile ou inspectez une tuile à partir des combles (si accessible)
Dans l'exemple ci-dessous, les tuiles sont recouverte de mousse. Mais en s'arrêtant à un constat visuel on peut penser qu'elles sont encore étanches
Sauf que...
La face cachée de la tuile est blanchi
Ce qui veut dire que la tuile est déminéralisée
Elle est donc poreuse et de l’eau s’est infiltré
#3: Contrôlez visuellement l’ensemble des “joints” : faîtage, solin, noue, arêtier. Si vous pas d’échelle, utilisez un paire de jumelle. Si vous observez des fissures, des ouvertures qui pourraient laisser passer l’eau, vous avez probablement la source de vos ennuis.[ILLUSTRATION]
Hervé est un client dans le 40 qui avait reçu un devis de 50.000€ pour une rénovation complète de toiture. Je lui ai montré que malgré la porosité, ces tuiles étaient encore en bon état. Résultat : un simple traitement hydrofuge et le remplacement de quelques tuiles endommagés par la grêle auront suffit pour lui diviser par 10 sa facture et lui faire gagner au moins 10 ans.
“Et après ?”
1️⃣ (la moins cher) Si l’état des tuiles le permet : appliquez un traitement hydrofuge afin qu’elles retrouvent leur étanchéité. À renouveler tous les 5 ans
2️⃣ Sinon, il faut remplacer des tuiles vétustes.
Prenez 30 minutes pour faire ces gestes simples
Une toiture peut durer sans problème 50, 60 voir 100 ans
À condition...
De l’entretenir !
Ce qui vous permettra d’éviter :
Vider les chenaux et gouttières.
Quand ?
Car l’accumulation de feuille dans les gouttières et chenaux empêche la bonne évacuation des eaux de pluie
Résultat
L'eau va s'accumuler au lieu d'être évacuée
Ce qui va fragiliser l'étanchéité de la toiture
Et augmenter les risques d'infiltrations
Comment ?
Cette opération peut se faire simplement l’aide d’une échelle et d’un gant
Les feuilles sont généralement assez accessibles car elle s'accumulent sur la partie basse de la toiture
Ne faites surtout pas cette erreur classique pour enlever la mousse de votre toit !
L’erreur à éviter : le nettoyage au Kärcher… 😱🛑🙅♂️
C'est comme enlever la peinture d'une voiture pour la nettoyer...
Pourquoi ?
Car le Kärcher érode la surface des tuile
Donc les rend poreuses
Et augmente les risques de fissures.
• pour bien faire : nettoyez à la truelle et à la brosse métallique pour enlever le gros de la mousse
PUIS appliquez un traitement anti mousse.
Pour ça le Dapel 2100 fait du bon boulot.
(• Si vraiment pas d'autres options : au Kärcher basse pression, en testant sur quelques tuiles pour commencer)
NB : pensez à prendre toutes les précautions nécessaires pour votre sécurité ou faite appel à un couvreur. Mieux vaut dépenser quelques centaines d’euros supplémentaire plutôt que de laisser son toit se fragiliser et avoir des dizaines de milliers d’euros de travaux dans 2/3 ans ou de le faire soi-même et ou de se blésser…
Vous n'aimez pas spécialement les travaux manuels : 2 actions à réaliser après le nettoyage de votre toiture pour être tranquille
Bonus secret : la méthode secrète pour que la mousse ne revienne pas
Le "fil de cuivre au faitage" vous connaissez ?
Cette technique permet contrôler la croissance de mousses et de lichens sur les toits, en particulier les toits en ardoise ou en tuile.
Comment ?
L'idée est que lorsque la pluie coule sur le fil de cuivre, elle dissout de minuscules quantités de cuivre, qui sont ensuite réparties sur la toiture.
Ces traces de cuivre ont un effet algicide et fongicide, limitant ainsi la croissance de mousses et lichens.
Incroyable n'est-ce pas ?
Dans tous les cas, ne dites pas que ça vient de moi. Je vais me faire des ennemis 😅
Mais comme rien n'est parfait dans ce monde il y a un inconvénient :
Si vos gouttières sont en zinc ou en aluminium (c'est-à-dire comme 99% des gouttières), il y a un risque de corrosion galvanique en présence de cuivre
Et cela peut accélérer la corrosion de ces dernières
Parce que personne n'aime que ça se sache dans le métier...
Vous ne me croyez pas
Regardez les réactions sur ce forum :
Comment savoir si un devis est complet et son prix honnête ?
Attention, je n'ai pas dit "pas cher"
J'ai dit raisonnable
Vous connaissez l'adage :
"Le moins cher est toujours trop cher"
Et
"On paie toujours le moins cher 2 fois"
Alors comment savoir si un devis est complet et à un prix raisonnable
#1 Floutez les parties sensibles (société, noms, adresses, etc)
et
#2 Postez le devis sur ce forum pour avoir l'avis d'autres couvreurs
Contrat d'assurance multirisque habitation: prenez le temps de vérifier ce point...
Cas n°1 : Vous n'avez pas fait de travaux sur votre toit depuis 10 ans
Cas n°2 : Vous avez fait des travaux de toiture il y a moins de 10 ans
Vous n'avez pas fait de travaux de toiture ses 10 dernières années
Si aucun travaux n'a été effectué sur votre toit ces 10 dernières années, la question ne se pose pas :
C'est votre assurance habitation qui va prendre en charge les réparations.
Mais lesquels et dans quelles conditions ?
Malgré leur nom, certains contrats d’assurance multirisques habitation assurent seulement une partie des dégâts causés par une défaillance de votre toiture :
Les dégâts indirect type dégâts des eaux et infiltrations.
En revanche votre toit n’est pas couvert.
Et oui... Ca veut dire que les travaux pour réparer votre toit seront à votre charge
Par exemple :
Suite à de fortes pluies, de l'eau s'est infiltrée et à endommager le plafond du salon.
Votre assurance va prendre en charge la réparation du faux plafond, mais c'est à vous de faire intervenir un couvreur pour rénover votre toit
Mais...
Il existe 2 cas de figure ou les dommages de votre toit seront pris en charges :
1️⃣ En cas de catastrophe naturelle (garantie légale obligatoire) si “constatation de l'état de catastrophe naturelle par un arrêté interministériel publié au Journal officiel”
Si la fuite et les dégâts font suite à une tempête classée "catastrophe naturelle" par l'État, alors l'assurance prendra l'intégralité des travaux à sa charge, y compris la réfection du toit.
2️⃣ Si votre contrat contient une garantie tempête (facutative). Ce type de garantie ajoute : “les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans et cyclones. A cette garantie est associée une garantie grêle couvrant le choc de la grêle sur les toitures et le poids de la glace ou de la neige accumulée sur les toitures.”
Pensez à vérifier si votre contrat contient une garantie tempête !
Surtout si vous vivez dans une région exposée aux vents.
💡 Pour en savoir plus
https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Vie-pratique/Fiches-pratiques/Assurance-multirisque-habitation
Quelles sont les garanties légales et la couverture d'assurance après travaux
Cas n°1 : Vous n'avez pas fait de travaux sur votre toit depuis 10 ans
Cas n°2 : Vous avez fait des travaux de toiture il y a moins de 10 ans
Vous avez fait faire des travaux sur votre toit il y a moins de 10 ans
Ces sont les garanties que votre prestataire doit respecter.
(À condition évidemment vos reproches soient en lien avec les travaux qu'il a effectué)
Dans le cas contraire, vous pouvez engager une procédure contre son assurance.
Ici tout va dépendre de la date de réception des travaux :
💡 Pour en savoir plus
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2958
Ce cas rare mais à connaître où l’assurance décennale du couvreur, ne vous couvrira pas !
Et oui,
L’assurance décennale d’un couvreur ne couvre pas tous les travaux.
Laissez moi vous expliquer :
[cette histoire réelle est tirée d’un compte rendu de jugement. Je vous mets le lien vers la source ci-dessous]
Imaginez…
Des fuites provenant de votre toit endommage votre maison.
Alors que vous avez fait refaire l’étanchéité par une entreprise de couverture il y a 18 mois.
L’entreprise refuse d’intervenir.
Elle a une assurance décennale.
Vous portez l’affaire en justice pour vous faire dédommager.
Sauf que… l’assurance refuse de prendre en charge les dégâts.
Et… la justice lui donne raison.
Boom, vous tombez de votre chaise. KO au sol.
Mais pourquoi ?!
Et bien parce la décennale couvre les travaux de couverture, pas d’étanchéité (comme activité principale).
Or vous aviez un toit terrasse donc l’activité de l’entreprise.
C’est ce qui est arrivé à X.
Coût : 58000€.
💡 L'Arrêter de la cours de cassation
https://www.courdecassation.fr/decision/64252922c0b6bd04f5cfd46e
Ce cas très fréquent (! mais heureusement facile à corriger) où aucune assurance ne vous couvrira
En tant que propriétaire, vous avez comme obligation légale d'entretenir votre toit
Entretien que vous pouvez faire vous-même
Ou le faire faire par une entreprise, via un contrat d'entretien par exemple
L'essentiel c'est que ce soit fait car...
La garantie de contrat ne s’applique pas aux dommages résultants du défaut… d’entretien !
C'est précisé ici :
L’annexe II A423-1 (modifié par Arrêté du 19 novembre 2019) stipule au chapitre Clauses-types applicables aux contrats d’assurance de dommage ouvrage :
“Exclusions : la garantie de contrat ne s’applique pas aux dommages résultant exclusivement : […] du défaut d’entretien.”
💡 Source : LégiFrance
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000036754214
Si jamais vous doutez encore
C'est à nouveau précisé par la Fédération Française du Batiment :
"En effet, l'obligation d'entretien régulier de la couverture et des terrasses ainsi que des ouvrages d'évacuation d'eaux pluviales (tels que les gouttières, les chéneaux, les tuyaux de descente) figure dans les règlements sanitaires départementaux. Les documents techniques unifiés (DTU) précisent également que la condition de durabilité ne peut être pleinement satisfaite que si les ouvrages sont entretenus et que si leur usage est normal (conforme à leur destination). Cet entretien est à la charge du maître de l'ouvrage, les travaux étant de la compétence des différents corps d'état."
💡 Source : Fédération Française du Batiment
https://www.ffbatiment.fr/techniques-batiment/enveloppe-du-batiment/couverture/dossier/couverture-l-entretien-de-la-toiture
Comment je peux vous aider ?
